Una dintre primele intrebari pe care cei care vor sa isi construiasca o casa, este cat o sa ii coste, care ar fi bugetul. Pe baza experientei personale a unei case construite in regie proprie in perioada 2018-2020, cu materiale de calitate medie-inalta, am pregatit mai jos urmatoarele detalii referitoare la costurile implicate.
| Tony spune: | |
| Pentru o casa in regie proprie, cu materiale de medie spre inalta calitate, alocati aproximativ 800 Euro/m2 construit. |
La baza detaliilor de mai jos a stat o casa personala pe care am construit-o in regie proprie in perioada 2018-2020 in jurul Bucurestiului, avand o suprafata totala construita de 240 m2, parter + etaj + pod. Pe baza acestor costuri am extrapolat si la alte dimensiuni de case, intre 100 m2 si 300m2.
Detaliile importante ale constructiei sunt urmatoarele:
- casa cu parter, etaj si pod
- suprafata construita 240m2, suprafata utila 200m2
- structura de beton si caramida porotherm 25cm, doua placi de beton, peste parter si peste etaj
- izolatie exterioara cu vata bazaltica de 10cm
- podul izolat (plafon si acoperis): vata minerala de 10cm + OSB
- acoperis 160m2 in patru ape, invelitoare Gerard
- incalzire in pardoseala cu agent termic
- placari interioare: parchet, gresie, faianta, vratza
- placari exterioare (partial): travertin
- tavanele parter si etaj au fost placate cu gips-carton
- tencuiala interioara a fost facuta mecanizat
- ferestrele au fost termopan Veka Softline 82 (75%), doua usi de intrare si alte trei ferestre au fost din aluminiu
- usile interioare Grauthoff
- anexa / barca separata cu suprafata de 12m2
- gard metalic, cu structura de beton si stalpi de beton, aproximativ 35 ml, o poarta auto si doua porti piotenale
- pavaj curte 150 m2 (parcare si alei)
- infrastructura & curte: include amenajarea curtii (pamant, nivelat), legaturi la utilitati (apa, canal, gaze, curent) in exteriorul casei, pavaj
- actele si autorizatiile includ: proiect, avize, taxe (primarie, isc, …), racordare apa, canal, energie, gaze
Am structurat costurile in functie de cateva categorii importante, acestea incluzand atat materialele cat si manopera, rotunjind costurile pentru o mai usoara intelegere:
| Categorie | Cost (Euro) | Procent |
| Acte & Autorizatii | 5,500 | 2.8% |
| Infrastructura & Curte | 17,000 | 8.7% |
| Fundatie | 19,000 | 9.7% |
| Parter | 16,000 | 8.1% |
| Etaj | 15,000 | 7.6% |
| Acoperis | 14,000 | 7.1% |
| Instalatii Sanitare | 3,500 | 1.8% |
| Izolatii | 16,500 | 8.4% |
| Ferestre si usi | 16,000 | 8.1% |
| Instalatii electrice | 8,000 | 4.1% |
| Incalzire Pardoseala | 10,000 | 5.1% |
| Amenajari interioare | 45,000 | 22.9% |
| Gard | 7,000 | 3.6% |
| Anexa | 4,000 | 2.0% |
| Total Constructie | 196,500 (Euro) |
Mai jos sunt cateva detalii si calcule referitoare la aceste costuri:
- impartirea acestora intre materiale si manopera
- constructia la rosu (include complet acoperisul si invelitoarea), costuri materiale si manopera
| Total | 196,500 (Euro) | Procent |
| Manopera | 75,000 | 38% |
| Materiale | 121,500 | 62% |
| Total La Rosu | 64,000 (Euro) | 33% (din total) |
| Manopera | 22,500 | 35% |
| Materiale | 41,500 | 65% |
Foarte multi sunt interesati de costul pe m2, ca urmare iata mai jos si aceste calcule atat pentru constructia totala cat si la rosu:
| Constructie totala | m2 | Euro/m2 |
| Suprafata construita | 240 | 819 |
| Suprafata utila | 200 | 983 |
| Constructie la rosu | m2 | Euro/m2 |
| Suprafata construita | 240 | 267 |
| Suprafata utila | 200 | 320 |
| Manopera | 240 | 94 |
Acestea sunt costuri reale, incluzand aproape toate costurile, pana la ultimul cui sau lopata de nisip.
Alte suprafete de case
Avand detaliile de mai sus am extrapolat, folosind procente in functie de supratata construita pentru alte cateva case mai mici sau mai mari fata de cea de referinta de 240 m2 construiti.
| Tip casa | Mica | Medie | Referinta | Mare |
| Suprafata construita | 100 | 170 | 240 | 300 |
| Cost Total | 98,250 | 147,375 | 196,500 | 245,625 |
| Cost / m2 | 983 | 867 | 819 | 819 |
| Cost Manopera | 37,500 | 56,250 | 75,000 | 93,750 |
| Cost Manopera / m2 | 375 | 331 | 313 | 313 |
| Cost La Rosu | 32,000 | 48,000 | 64,000 | 80,000 |
| Cost Manopera Rosu | 11,250 | 16,875 | 22,500 | 28,125 |
| Cost Manopera Rosu / m2 | 113 | 99 | 94 | 94 |
Foarte multi isi pregatesc un buget initial, care este depasit mereu. La fel am facut si eu, mi-am propus un buget putin mai mult de jumatate pe baza informatiilor adunate din diverese locuri, dar in final am ajuns sa-l depasesc . Cifrele de mai sus sunt reale pentru perioada de timp si zona in care a fost construita casa (finalizare 2020, zona de nord Bucuresti). Sper sa va ajute in estimarea cat mai reala a bugetului dumneavoastra.
Spor la planificare si construit!
Tony spune 
Si eu ma incep la o casa de 100 de m2 construiti undeva langa Oradea, m-ai speriat un pic cu calculele din articol. Arhitectul mi-a zis la 400 de euro la m2 la cheie
LikeLiked by 1 person
Te sfatuiesc sa ceri de la arhitectul tau un proiect detaliat, la care sa includa si costurile pe fiecare faza de executie. Verifica-le, confrunta-le cu un constructor, cu materialele din magazine si poti sa vezi daca este unul real sau nu. Vezi de asemenea pretul materiale folosite, numai un exemplu pe care il cunoastem cu totii (dar care nu are un impact major in costul total al casei avand in vedere valoarea sa efectiva, dar usor de inteles): una este sa pui un parchet sau gresie de 30 ron/m2, si alta este de 80-150 ron/m2, astfel poti avea un cost chiar de 5 ori mai mare al acelui element.
Nu uita sa adaugi tu costuri adiacente (proiecte/acte, garduri/porti, racordari si amenajari exterioare) care de obicei nu sunt incluse acele sume rotunde initiale.
LikeLiked by 1 person
Tony, cele mai mari firme din Galati construiesc cu acest cost pe mp, in regie proprie costul ar trebui sa fie mult mai jos. Si chiar cunosc persoane care au construit cu preturi mult mai mici (500-600 eur pe mp cu materiale medii-bune)
LikeLiked by 1 person
Salut Gabi. Ma poți ajuta cu detalii. Sunt și eu interesata în acest domeniu sa găsesc pe cineva care sa ma ajute sa ies mai ieftin.
LikeLike